上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。控股股东上海锦和投资集团有限公司创建于1995年，起步于房地产销售及策划，如今已发展成为拥有四大业务板块——存量商用物业运营与管理、资产投资管理、高端服务式公寓、高端度假酒店开发与管理的综合集团，包括锦和商管、锦和资管、base公寓、酒店管理。

锦和商管总部：锦和中心

锦和商管通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。目前，其项目已遍及上海、北京、杭州、南京，并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。锦和商管于2020年4月登陆资本市场于上交所主板A股上市，股票代码603682。2022年5月，证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”。

徐汇区重点项目：越界锦和尚城

锦和越界·衡山路8号

锦和越界陕康里

锦和商管旗下拥有“越界”项目品牌，及全资物业公司——锦能物业。其中，以“越界”品牌为代表的城市更新文创园区得到政府、文化创意产业类客户等各方认可，自2014年起，连续多次被上海市工商行政管理局认定为“上海著名商标”。

久事旅游·越界平武Space

上海地产·越界祥德里

自成立以来，公司凭借敏锐的市场嗅觉精准的抓住了国家政策和市场机遇， 2008年起，国务院等政府部门陆续颁布《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔2008〕11号）等相关政策，以加强和改进土地规划计划调控，并在年度土地供应方面适当增加服务业发展用地。近两年来，上海等一线城市纷纷出台城市更新条例相关政策，在国家和地方政策的鼓励下，锦和商管在保证创意产业园开发、建设及营运的同时，也提高了城市存量建筑资源的使用效率，继而加快了引领城市更新浪潮步伐。截止2024年第一季度末，锦和商管管理的项目达71个，管理面积约140万平方米，在运营中的主要园区项目的出租率和盈利情况均处于较高水平。

锦和越界原力方

作为上海市产业园区品牌开发建设的运营机构，近年来锦和商管凭借其准确的市场定位、突出的业务统筹整合能力及完整的全价值链服务体系，打造了一个个别具一格的文化创意产业园区。旗下“越界”品牌多个园区获得“上海市文化创意产业园区”、“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”等称号，“越界创意园”获上海市文化创意产业园区示范园区授牌，并获得“上海市品牌园区”授牌。

国家级文化产业创意园：锦和越界梦幻城

同时，锦和商管紧跟互联网时代步伐，推出为园区企业服务的线上线下相结合的创新模式，以客户体验度为首要条件，服务文化创意企业，与文化创意产业共同成长。在商用物业策划、物业整体改造、招商运营、园区物业管理、园区公共服务领域继续加强专业化和精细化，与企业发展共生共荣，为园区的可持续发展创造条件。

未来，锦和商管将不断地发扬“越界”品牌与精神，继续做好城市既有物业的更新与城市历史文化的传承。同时将进一步扩大运营管理园区的规模，并不断提升园区运营的服务能力，力争成为中国领先的城市更新全价值链集成服务商。