会员风采丨 创邑愚园路街区十年更新实践
近日，“上海市建筑学会学术年会暨国际建筑文化月”在沪启幕。上海市创意产业协会副会长单位——上海创邑实业有限公司董事长李永杰受邀出席并担任主论坛演讲嘉宾，以《愚园路更新实践，从空间改造到价值提升的全流程解析》为题，系统分享了团队深耕愚园路十年的城市更新实践心得与方法论。此次分享，不仅是对一段更新历程的回顾，更为行业提供了可借鉴的创新路径。
愚园路，一条承载着“半部近代史”的百年马路，从昔日的马棚、游乐园“愚园”得名而来，历经岁月沧桑。至上世纪八九十年代，曾面临违章搭建杂乱、公共景观封闭、商业形态“小、乱、散”的困境。然而，其深厚的历史文化底蕴与丰富的历史建筑遗存，也为更新赋予了独特的底色。
自2015年起，创邑与合作伙伴三益秉持“长期主义”理念，以“艺术生活化、生活艺术化”为核心，通过“策划领先、运营前置”与“设计+运营”双核驱动模式，逐步持有并更新愚园路街区长宁路段约35%的物业，开启了一场从“点”到“线”再到“面”的系统性再生实践。
更新首先从物理空间入手。团队更换陈旧公共设施，重建街区景观结构，精心打造小而精致的“街区广场”，提升公共空间的使用效率与品质。通过对新旧建筑的改造与共生设计，恢复了愚园路应有的风貌质感，为居民与访客提供了更舒适的生活与游览体验。
在业态调整上，愚园路定位时尚、文化、创意青年社群，积极引入跨界、创新、体验式业态。通过发展“首店经济”，吸引众多高质量原创品牌与特色餐饮落地，愚园路已成为上海重要的首发地标和特色餐饮集聚区。同时，通过创设“9平方”等快闪空间，孵化新兴品牌，以丰富的场景营造赋能初创成长，形成了商业生态的良性循环。
文化是愚园路的灵魂。更新实践注重挖掘与活化历史文脉，通过联合国际国内艺术家、设计师，为街区定制公共艺术与城市家具，让艺术融入街巷日常。每年举办的艺术家驻地创作、持续的公共艺术项目以及多元的文化活动，构建了丰富的公共文化内容，以“场景+内容”建立与市民的情感链接，打造“高质量、有温度”的街区氛围场景，增加与市民的互动，增强了社区的归属感。
最为关键的一环，是构建“生态共创”的可持续治理模式。愚园路的更新并非单一企业行为，而是由长宁区政府、属地街道、居民、商户、企业及社会志愿者共同参与的共治实践。基于此成立的“社趣更馨营造中心”，积极探索“政企社”三方联动的一体化管理，引导社区从自治走向共治，真正践行了“人民城市”的理念。
十年耕耘，硕果累累。愚园路相继获评为“第二批国家级旅游休闲街区”、“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”、“上海城市更新实践优秀案例”、“上海首发地标”等。如今的愚园路，既完整保留了城市的原生风貌与历史肌理，又融合了最新潮的生活方式与商业形态。人们可以在此打卡创新店铺，也可漫步探寻历史印记，它已成为一个集“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”于一体的十五分钟社区生活圈典范。
创邑在愚园路的十年实践，生动诠释了从单纯空间改造到系统性价值提升的城市更新路径。它证明，成功的更新不仅是建筑的焕新，更是业态、文化、社区关系的整体重塑与持续运营，是在保留城市记忆的同时，创造面向未来的生机。这条百年马路的复兴故事，仍在继续书写。
